In un interno con cortile e giardino condominiale e in un contesto silenzioso al piano primo di un complesso condominiale è difficile trovare un bilocale con un terrazzo in centro storico.

L’appartamento per due persone o una persona sola è l’ideale.

Completamente ristrutturato non è grandissimo ma c’è tutto quello che serve, ideale anche per investimento, gli arredi sono compresi nella compravendita.

Ingresso, angolo cottuara con porta finestra che da sulla terrazza, disimpegno, lavanderia separtata dal bagno con anche il lavabo e lavatrice. Bagno con doccia grande.

Camera da letto ampia.

Le utenze non sono autonome, essendo un condominio c’è il centralizzato.

Aria condizionata.

No c’è il box auto solo a disposizione posto bici comune.

Possibilità di solo carico e scarico.

Mq 60 oltre il terrazzo

Terrazzo 10 mq. circa

Classe energetica :E consumi EP gl,nren 158,21

No ascensore

Piano primo

Spese condominiali euro 2500 annue.

Prezzo Euro 135.000

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Situato in via San Giorgio dove si trova questo immobile proprio il vialetto da l’accesso pedonale al condominio, con affaccio dell’attuale zona giorno verso il lago di Mezzo.

Mentre viale Mincio che costeggia il lago rappresenta la via di circonvallazione principale a cui si giunge percorrendo il Ponte di San Giorgio posto in fronte all’immobile di via San Giorgio.

Trattasi dunque dell’ accesso storico principale alla Città di Mantova.

Sul viale Mincio si trova anche un comodo parcheggio proprio vicino all’appartamento.

Viale Mincio inoltre delimita il confine territoriale delle vecchie mura di fortificazione della città rispetto ai laghi che parzialmente la circondavano.

Siamo in zona “A” che identifica le parti dell’agglomerato urbano dotate di valore storico artisitco e storico ambientale della città medioevale.

Piano primo a scale , ingresso con zona cottura e soggiorno ampio, con due finestre grandi fronte lago.

Disimpegno , bagno spazio per lavatrice , una stanza da letto ampia con balcone.

Ristrutturato e non arredato.

Utenze centralizzate con un costo di euro 600 annue di spese di condominio.

Soffitta grande all’ultimo piano.

Spazio comune per moto e biciclette con accesso da vicolo Campana.

Comodo anche il parcheggio Aster sottostante al condominio.

Piano primo no ascensore

Spese condominiale 600 euro annue

Ape Classe .G Kwh/mcubi annui 652,02

Superficie complessiva mq.74,88

soffitta mq.13,80

Prezzo appartamento 218.000,00 Euro

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Senza pensieri, proprio così, perchè questo appartamento si vende già ristrutturato e tinteggiato, senza avere artigiani e traslocatori per casa ed inoltre è completo di arredi, comprensivo anche degli elettrodomestici.

Le principali caratteristiche sono: la luminosità, l’esposizione ottima e con balcone ampio attrezzato con tenda parasole.

Come dalle foto interne il corridoio disimpegna bene sia la zona notte che la zona giorno.

La cucina è separata dal soggiorno e abitabile con affaccio sulla pubblica via, la sala accoglie sia una zona pranzo, per gli ospiti che non ci stanno in cucina e una zona TV con un comodo divano.

La matrimoniale con un parquè come se fosse stato già levigato è perfetto.

La stanza da letto completa con armadio e cassettone, tutti i punti luce sono moderni e l’impianto è a norma.

La seconda stanza da letto singola sempre con porta finestra sul balcone è molto luminosa, spazio per un letto singolo o letto a ponte, oppure uno studio se ce ne fosse la necessità è l’ideale.

Il bagno non di piccole dimensione con vasca attrezzata anche per doccia.

Gli arredi bagno rimangono compresi nel prezzo di acquisto dell’appartamento.

Caratteristiche principali:

L’aria condizionata è presente in tutte le stanze

Presente la coibentazione

Tutti gli infissi di nuova generazione e di massima prestazione energetica, compresi quelli delle porte finestre in affaccio sul balcone

L’impianto elettrico è a norma

Pavimenti in marmo levigati corridoi e sala

Tinteggiatura già eseguita in tutto l’appartamento

Cantina

Garage di Mq 17

APE : Classe D 173,96 Kwh/m2 anno

Appartamento Mq. 85

Garage Mq. 17

Ascensore, piano intermedio

Spese condominiali Euro 1.300,00 annuali

Prezzo: Euro 160.000,00

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Tra la zona di Palazzo San Sebastiano e viale Isonzo questa caratteristica casa unifamiliare dove praticamente c’è tutto il giardino, il terrazzo, e il garage con anche le cantine, è stata pensata per tre unità indipendenti, con servizi come terrazze, giardino, garage e cantine.

Appartamenti che dal piano terra al terzo mansardato risultano essere disposti benissimo sia nella zona giorno, che nella zona notte.

Per l’ultimo piano mansardato alto e con la terrazza si può avere un bel bilocale, con una metratura generosa per vivere bene.

Al piano primo appartamento con terrazza due letto bagno, lavanderia soggiorno e cucina doppia esposizone.

Al piano secondo l’appartamento con balcone cucina sala due letto e doppi servizi.

La scala originale in pietra e ferro battuto da tenere in quanto da carattere a tutta l’intera casa.

Risulterà una palazzina di sole tre unità, riservata, con spazi sia esterni che interni necessari e darà un tocco di raffinatezza perchè si terranno tutti i materiali originali che fanno storia.

Ho inserito delle foto rendering per poter valorizzare ancor meglio gli spazi di questa interessantissima casa, sia per la posizione e sia per gli spazi accessori, giardino e terrazze, box e cantine.

Piani tre

Piano interrato

Ad oggi queste sono le quote dell’immobile :

Superficie residenziale (piano terra e piano primo) 174 mq.

Superficie cantina (piano seminterrato) mq 56

Superficie soffitta (piano secondo) 55 mq

Terrazza al piano secondo mq 32

Balconi Piano terra e piano primo mq 17

Garage di 38 mq.

Giardino anteriore 59 mq.

Giardino posteriore 200 mq.

Costo allo stato attuale Euro 370.000,00

Bonus del 50 % per il 2026 è stato confermato per prima casa (entro un tetto di 96.000,00 euro) e del 36% per la seconde case suddivisa in 10 anni.

Giardino

Terrazze e balconi

Carraio con box auto e cantine.

Ape da redigere.

Libera da subito.

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Al piano rialzato e con ascensore che porta ai box e alle cantine, questo appartamento è come dal titolo molto funzionale per spazi studiati bene e con finestre che più che altro sono vetrate.

Tanta luce interna e zona giorno e notte divise veramente bene.

Zona giorno ampia, con la cucina separata e un soggiorno che inserisce sia la zona tinello e la parte salotto.

La zona notte ha due belle stanze matrimoniali, due bagni, che si possono adibire uno a bagno e lavanderia e l’altro bagno un po più grande con un ampia doccia a filo pavimentazione.

Ripostiglio per le cose un po’ impegnative e ben ricoverate, quelle insomma da tenere nascoste.

La cantina c’è ed è di buona metratura.

Questo appartamento ha anche la possibilità di avere anche un garage, facoltativo è l’acquisto ed è e a parte dal costo dell’immobile.

Se non lo si acquista il box auto, nella zona ci sono parcheggi comodi.

La posizione di questo appartamento per chi deve raggiungere il centro storico è comoda, ed è ben servita da negozi e autobus.

La possibilità per questo appartamento è di essere venduta anche “chiavi in mano” con l’appartamento rivisto e finito con pavimentazione e rivestimenti personalizzati, senza pensare di dovere controllare tutti gli artigiani che saranno coinvolti nella ristrutturazione.

In questo caso, per l’acquisto “chiavi in mano” ho inserito dei render per valorizzare ancora meglio questo interessante appartamento. Capendo che molto spesso si fa fatica ad immaginare un appartamento con la ristrutturazione terminata, i punti luce sono veritieri e mantenuti nei punti attuali dell’appartamento.

Appartamento con la ristrutturazione chiavi in mano: Euro 300.000

Agevolazione fiscale del 50% per la ristrutturazione, se prima casa.

Appartamento mq. 115 circa: Euro 190.000 senza ristrutturazione

Box auto facoltativo: Euro 20.000

Piano rialzato

Climatizzazione

Cantina.

Utenza centralizzata con contabilizzatori

Spese condominiali circa 2.800 Euro annue.

Ape in fase di redazione.

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Casalbellotto – l’appartamento grande in piccola palazzina

Frazione di Casalbellotto – Comune di Casalmaggiore / Grandezza: 145mq. / vani 7,5 / info aggiuntive: doppi servizi – semi arredato.

In via Tommaseo centro del paese di Casalbellotto, in una ristrutturazione del 77′ e poi rivisto negli anni 80′, al secondo e ultimo piano a scale, ma comode c’è un appartamento di 140 mq con ottimo distribuzione dei vani.

Zona giorno e zona notte disposti in modo funzionale e con molta luce in ogni ambiente.

La dislocazione delle stanze è classica, ingresso, sala grande con zona salotto ma anche con la zona pranzo dove si possono ospitare tante persone a tavola, cucina abitabile e separata con accesso ad un balcone, molto lungo e fronte strada.

Tre stanze da letto, doppi servizi con sanitari nuovi, un ripostiglio.

CARATTERISTICHE:

– Piano unico

– Riscaldamento e utenze autonome

– Bancone che prosegue oltre nella zona giorno anche nella zona notte

– Doppi servizi

– Ripostiglio

– Spazio condominiale per veicoli a due ruote in cortile interno.

– Condominio solo pulizia scale

Prezzo: € 100.000

Ape: 308,23 Kwh/m.cubi anno

Libero da subito.

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Cade’ è una piccola frazione nel comune di Roncoferraro, situata a pochi chilometri dal centro di Mantova, in una posizione strategica che unisce la tranquillità della campagna mantovana alla comodità dei servizi urbani. Questo borgo, immerso nella quiete delle campagne a vocazione agricola, è il luogo ideale per chi cerca un ambiente sicuro, silenzioso e lontano dal caos cittadino, ma con la vicinanza alla città di Mantova e ai principali centri logistici e operativi della zona. Valdaro, importante centro di sviluppo logistico e produttivo, dista solamente 3 km.

Il piano di lottizzazione avviato circa 20 anni fa ha dato vita a un piccolo quartiere residenziale, caratterizzato da spazi verdi e ben servito da mezzi pubblici (APAM), che collegano la zona con la città e i centri circostanti. In questo contesto si inserisce il nostro progetto: una palazzina in bioarchitettura che ospita 4 appartamenti di ultima generazione, pensati per garantire il massimo del comfort e della sostenibilità.

Le linee architettoniche moderne e minimali si integrano perfettamente con l’ambiente circostante, offrendo spazi luminosi e funzionali, immersi nel verde del giardino che circonda il lotto. Gli appartamenti sono dotati di tutte le tecnologie più avanzate: impianti domotici, insonorizzazione acustica, gestione dell’umidità e rigenerazione dell’aria continua, per un benessere abitativo senza compromessi. Il sistema di ventilazione meccanica controllata garantisce la purificazione dell’aria e la rimozione delle micropolveri, mentre l’efficienza energetica è al top, con una classe energetica A4 che assicura un altissimo risparmio energetico.

Ogni appartamento è progettato per offrire un comfort abitativo all’avanguardia, con finiture di qualità, ampi spazi e una gestione ottimale delle risorse. Inoltre, la vicinanza a scuole, farmacia, bar, poste e altri servizi essenziali rende questo progetto la soluzione ideale per chi cerca una residenza moderna e sostenibile, ma al tempo stesso pratica e ben collegata.

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Difficile fotografare un alloggio sia vuoto e sia occupato con la presenza di mobili e rendersi conto di come sarà per le proprie esigenze, non tanto per le condizione in sé ma per il fatto che con mobili presenti non si ha mai un idea precisa degli spazi.
Con l’architetto abbiamo messo a vostra disposizione con un render ed un filmato, per cercare di far capire cosa si può ottenere cambiando un pò, inserendo mobili rivisti e posizionandoli per il massimo della funzionalità negli ambienti più importanti, pur mantenendo tutti i punti luce attuali e la loro esposizione.
Tutto per il meglio della funzionalità abitativa.
Non so se ci siamo riusciti ma l’effetto finale di questa casa singola è “eccezionale” per posizione luce e soprattutto per la vista.

La vista sulla Piazza non manca, come pure uno sguardo sul vicolo e alzando gli occhi al cielo, la cupola di San Andrea è presente e come un in un quadro ti fa sentire dentro la storia.

Anche la cantina ci riporta alla storia perché la presenza di un colonnato, proprio vicino alla scala di accesso individua l’anno della casa. In una zona dove sorgevano Osterie, con casa al piano superiore e in qualche caso anche alloggi per i forestieri.

Partendo dal piano rialzato rispetto la quota strada di solo uno scalino, è presente uno studio con libreria, uno spazio intimo dove isolarsi per studiare o lavorare con tranquillità.
Al piano primo, ci si arriva con una scala in opera in cotto con degli inserti alle parete lasciati liberi da intonaco e pittura, evidenziano la pietra viva, e siamo nella sala, accogliente e grande con tante finestre sempre la vista sulla Piazza Canossa vista sugli esterni che ci segue in tutta la casa.
La cucina è abitabile e affiancata al soggiorno. Naturalmente un bagno serve la zona giorno.
Per gli altri piani che sono due ci sono 6 stanze da letto e altri due bagni.
La scala che dal piano primo prosegue per tutti i piani è in legno a vista, leggera e non comporta fatica nel salire o scendere sino al piano desiderato.
L’ultima parte della casa la lasciamo per uno spazio lavanderia, stireria e disbrigo di ogni cosa da sistemare utile per la casa.
Il box auto al piano terra, rarità per la zona, è comodo e riscaldato. Una macchina di medie dimensioni è possibile ricoverarla.
La casa è in ordine, ristrutturata completamente non di recente, con parti lignee a vista come pure le travi ben visibili soprattutto nella zona notte.
Cotto per la parte della zona giorno e ceramiche per bagni e rivestimenti.
Utenze autonome, con caldaia per fornitura acqua calda e riscaldamento.
Piani cantina – piano terra – piani tre fuori terra e piano soffitta.

Totale mq. 277 box auto 28 mq. Vani 11,5
costo € 640.000

Ape classe G 228,81 Kwh/mq annui

L'articolo VENDITA – La storicità è di casa sembra essere il primo su Lorella Bernardelli | Consulente immobiliare Mantova.

Zona è centro storico e contesto silenzioso.

Appartamento al piano primo senza ascensore con ingresso caratteristico in un cortile interno e scala con colonne.

La zona giorno ha comunque una cucina sepata e un soggiorno non di piccole dimensioni che contiene tutto, una spazio per accogliere al meglio un divano e zona tv.

Un tavolo allungabile quando si hanno ospiti, da posizionare dove si vuole.

La zona notte oltre ad avere un terrazzo interno dove c’è spazio per un tavolo e seggiole o un divanetto, in un contesto tranquillo, ha una letto con armadi su misura e un bagno lavanderia comodissimo.

Il Bagno principale è al piano della zona giorno, con armadi contenitivi dove lo spazio è veramente importante per contenere tutto quello che serve in una abitazione.

Il contesto è un piccolo edificio con poche unità e le spese sono contenute.

Nel cortile condominiale è possibile il parcheggio delle biciclette.

Utenze autonome.

Ape classe G   

Spese condominiali 5 euro.

PREZZO RICHIESTO euro 145.000

L'articolo VENDESI – L’Immobile Soppalcato sembra essere il primo su Lorella Bernardelli | Consulente immobiliare Mantova.

In palazzina di poche unità, piano primo a scale con accesso dal cortile comune, appartamento con ingresso con corridoio che non è uno spazio inutile ma da sfruttare al meglio, disimpegno cucina con porta finestra sul balcone interno con affaccio sul cortile, soggiorno, bagno due stanze da letto e corridoio che disimpegna il reparto notte.

Sommariamente questa è la descrizione attuale degli spazi interni, ma la disposizione può essere cambiata con una serie di interventi non totalmente invasivi.

La nuova disposizione proposta dai nostri architetti che ci aiutano come in questo caso a proporre nuove soluzioni abitative può essere: ingresso corridoio lungo con due porte finestre con balconcini, soggiorno cucina, con uno spazio per cucinare comodamente, disimpegno, antibagno con lavello, bagno. Corridoio nel reparto notte e due stanze da letto matrimoniali.

Il balcone che da sul cortile interno rimane e può essere sistemato con piante ornamentali.

Un elaborato planimetrico subito pronto  e consultabile con preventivo di massima per chi vuole optare per questa nuova distribuzione interna dell’appartamento.

Le variazioni che ha subito questo appartamento nel tempo sono il bagno che non è vecchissimo. I pavimenti sono in parquet nella zona notte, mantenuti nel tempo in buone condizioni e marmette nei restanti vani.

Porta blindata.

Scuretti esterni il legno.

Impianto elettrico a norma.

Utenze autonome caldaia a gas.

Spese condominiali solo luce vano cortile comune.

APE . Classe D 222,87  kwh/mcubi anno

prezzo di vendita € 135.000

L'articolo VENDESI – Appartamento primo piano in via Cavour sembra essere il primo su Lorella Bernardelli | Consulente immobiliare Mantova.